マーキュリー合同会社

賃貸住宅の保有・経営

事業は賃貸住宅経営の一つだけです。物件の企画・取得・資金調達を自社で行い、入居者募集と日常管理は専門の管理会社に委託しています。保有4棟のうち、Hakusui綱島とHakusui幕張の2棟が猫共生型です。

猫と暮らせる部屋は、市場に少ない

日本の犬猫の飼育頭数は合計約1,567万頭。15歳未満の子供の数（1,329万人）を上回り、なかでも猫は約885万頭と、犬（約682万頭）を大きく引き離しています。一方、賃貸市場で「ペット相談可」とされる物件は2割弱にとどまります。小型犬のみ可という条件も目立ち、猫も歓迎という物件はさらに絞られます。猫で探すと、選択肢は築年数の古い設備の乏しい物件か、高級ペットマンションに偏ります。普通の収入で無理なく住める、現代的な設備の猫共生型物件がほとんどない。この空白を埋めるために、綱島と幕張を建てました。

設計思想：入居者が後付けできない機能に投資する

キャットタワーは入居者が自分で置けます。当社が投資するのは、建築段階でしか実現できない機能です。

立地も設備の一つと考えています。Hakusui幕張は徒歩10分圏内にかかりつけの動物病院、車で約17分に24時間対応の救急動物病院がある場所を選びました。通勤の便も両立していて、幕張はJR総武線で東京駅まで乗り換え1回・約45分の都心通勤圏、綱島は東急東横線で渋谷まで直通約20分です。

運営ルール：入居する猫と入居者みんなの環境を守るため

敷地内は全面禁煙です。タバコの煙は人だけの問題ではありません。喫煙者のいる家庭の猫は悪性リンパ腫の発症リスクが2.4倍高かったという海外の研究報告があります。グルーミングで体表の有害物質を舐め取ってしまう猫にとって、煙のない環境は設備と同じくらい大切です。

入居時には、猫の写真とワクチン接種証明書のご提出、完全室内飼育・避妊去勢手術のご確認、緊急時にペットを引き受ける方の届出をお願いしています。手間のかかるお願いですが、この審査を通った方だけが入居しているという事実そのものが、「隣人も責任感のある飼い主だ」という安心につながります。

Hakusui綱島（2LDK・横浜市港北区）とHakusui幕張（1K・千葉市花見川区）は、猫と暮らすことを前提に設計した賃貸住宅です。ここでは、入居までの流れをご案内します。

当社は自らを不動産業ではなく「住環境サービス業」だと考えています。部屋という場所を貸すのではなく、そこでの暮らしが成り立つ環境を提供する仕事です。

保有する4棟のうち、綱島と幕張の2棟は猫共生型としてつくりました。ここに力を入れるのには理由があります。私自身、賃貸暮らしの頃に猫を飼えなかった一人だからです。検索条件に「ペット可」を足した瞬間、数百件あった結果がほとんど消える。ようやく見つけた「ペット可」も、よく読めば小型犬限定。あの落胆を知っているので、貸す側になった自分が、猫と暮らすことを我慢しなくていい部屋をつくることにしました。2022年に綱島で2LDK×3戸を建て、その運営経験をもとに、2026年には幕張で9戸すべてが猫共生型のアパートを竣工させています。

大切なのは対象を絞ることではなく、切実なニーズに応えきる物件をつくることです。猫と暮らす人が部屋探しで困っていることを、設備と運営ルールに一つずつ落とし込む。そうしてできた部屋は、探していた人にとって代わりの利かない住まいになります。

代表社員　泉 忠寿